不動産査定

コンバージョン 【こんばーじょん】
改装、転換という意味（conversion）。建設・不動産業界では、建物の用途変換、転用を指し、不動産査定でも有利に働きます。欧米では、歴史的価値のある城郭などを博物館やホテルなどに、倉庫やオフィスを住宅に転用する例などが多い。日本では主に大量供給でテナントの入らなくなった既存ビルをマンションに変換する動きが中心です。

Q. 不動産査定の結果はどこも同じくなるのでしょうか？

A.いいえ。一般的に、不動産査定を行う際には周辺にある不動産の路線価や基準地価、制約事例などが参考にされます。同じ査定ツールを使用したとしても、主観が含まれるので価格も不動産業者によって変わってきます。

売出価格 【うりだしかかく】
中古一戸建てや中古マンションの物件広告などに出ている価格のことを「売出価格」といいます。新築分譲の販売価格とは少しニュアンスが違います。中古の場合、売主は個人であることのほうが多く、仲介会社に不動産査定を依頼し、その結果出た査定価格に、いくらで売りたいかという売主の希望を考慮に入れて、最終的に売出価格を決めるという流れだからです。